Durch innovative Technologien und nutzerfreundliche Prozesse sollen auch sämtliche österreichische Kauf- und Mietparteien von mehr Transparenz, Kosteneffizienz und schnellen Transaktionen profitieren. Die Plattform richtet sich an Eigentümer, die Immobilien ohne Maklerprovision verkaufen oder vermieten möchten.

Nach mehr als 15 erfolgreichen Jahren auf dem deutschen Immobilienmarkt startet die Plattform ohne-makler im Jahr 2025 in Österreich. Als führender Anbieter für provisionsfreie Immobilienverkäufe setzt das Unternehmen auf ein bewährtes Konzept mit mehr Nutzerkontrolle.

„Wir wollen den traditionellen Immobilienmarkt in Österreich mit effizientem DIY-Modell modernisieren. Wien ist zum Start der wichtigste Zielmarkt.“, erklärt Hendrik Richter, CEO von ohne-makler.

Immobilien verkaufen wird damit auch im südlichen Nachbarstaat einfach und provisionsfrei. ohne-makler ist parallel in Deutschland, Tschechien und der Slowakei aktiv. Während das etablierte Makler-Business in der gesamten DACH-Region wirtschaftlichen Abschwung erlebt, wächst ohne-makler jedes Jahr organisch und kontinuierlich. Ziel der Firma ist es, bis 2028 zur größten Plattform für provisionsfreie Immobilien-Verkäufe in Österreich zu werden.

Bislang nutzen seit Gründung nicht nur über 100.000 zufriedene Kundinnen und Kunden das Portal. Allein 2024 verzeichnete die Firma in Deutschland, Tschechien und der Slowakei ungefähr 100.000 Verkäufe und Vermietungen. Im gesamten Jahr 2024, sparte die deutsche Kundschaft über 350 Mio. EUR ein, die alternativ in Makler gesteckt worden wären.

Warum jetzt der Schritt nach Österreich?
Die Entscheidung für die Internationalisierung nach Österreich basiert auf den Ähnlichkeiten der Immobilienmärkte beider Länder.

„Wir verzeichnen in Deutschland großen Erfolg. Die Probleme, die wir zuhause vorfinden, sehen wir auch in Österreich. Überteuerte, intransparente und langsame Immobilienverkäufe kosten alle am Verkauf beteiligten Parteien zu viel Geld und zu viel Zeit.“, kommentiert Richter.

Zwar gelten in Österreich strengere Zugangsvoraussetzungen für Makler – eine spezifische Ausbildung ist erforderlich – doch ändern diese Regularien nichts an den grundlegenden Herausforderungen, die Eigentümer beim Verkauf oder der Vermietung ihrer Immobilien erleben.

Besonders das urbane Zentrum Wien und nachgelagert auch Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck stehen im Fokus des Markteintritts. Sie bieten ideale Voraussetzungen für das provisionsfreie Modell. Nach erfolgreichem Start soll der Service auf weitere Zielgruppen wie Mieter und Käufer ausgeweitet werden.

Ein Prinzip, das überzeugt
Zum Prinzip des One-Stop-Shops: ohne-makler ermöglicht den Nutzern, ihre Immobilienanzeigen zentral und günstiger als mit einem herkömmlichen Makler zu inserieren. Ein deutlicher Vorteil gegenüber traditionellen Methoden.

Automatisch landet das Inserat dann auf allen großen und Nischenportalen zum Verkauf.  

Ergänzend bietet die Plattform vollumfängliche Beratungsservices, Grundrisse und Visualisierungen sowie Immobilienbewertungen an.

Gemeinsamkeiten und Unterschiede der beiden Immobilienmärkte
Der österreichische Immobilienmarkt weist zahlreiche Gemeinsamkeiten mit dem deutschen auf, ist jedoch kleiner und von einigen regionalen Besonderheiten geprägt. Während in beiden Ländern Mietwohnungen eine dominierende Rolle spielen, hebt sich Österreich durch einen höheren Anteil an kommunalen oder gemeinnützigen Wohnungen, insbesondere in Wien, hervor.

Ein weiterer Unterschied betrifft die Preisentwicklung: Zwar sind die Immobilienpreise in Österreich ebenfalls gestiegen, doch vor allem außerhalb der Städte verläuft diese Entwicklung moderater als in Deutschland. Käufer in Österreich profitieren zudem von vergleichsweise günstigen Finanzierungsbedingungen, wobei die Zinsbindungen meist kürzer ausfallen.

Mit dem Markteintritt von ohne-makler in Österreich profitieren Käufer sowie Verkäufer gleichermaßen von einem optimierten Prozess. Sie sparen in erster Linie Kosten. Wer seine Immobilie provisionsfrei verkauft, hat Tausende bis Zehntausende Euro mehr in der eigenen Tasche.

Keine Maklerprovisionen bedeuten finanzielle Entlastung. Der zweite Vorteil beim provisionsfreien Immobilienverkauf ohne-makler ist die Transparenz: Eigentümer behalten die Kontrolle über den Verkaufsprozess. Automatisierte Prozesse garantieren zudem Zeitersparnis und hohe Reichweite.

Weitere Partnerschaften mit Experten aus Österreich geplant
Mit der Expansion nach Österreich möchte das Unternehmen einen weiteren Markt innovieren und sowohl Eigentümern als auch Käufern eine zeitgemäße Lösung bieten.

Die Plattform kombiniert technologische Effizienz mit maximaler Nutzerfreundlichkeit – und das alles ohne versteckte Kosten.

„Mit unserer Lösung vereinen wir ein innovatives und transparentes Prinzip in einer auf den Nutzer zugeschnittenen Plattform, die preiswerter als der etablierte Immobilienmakler ist. Auch sind Partnerschaften mit österreichischen Finanzinstituten, Rechtsdiensten und Immobiliengutachten geplant“, kündigt Richter an.

Positiv stimmt den Immobilienexperten abschließend die leicht verbesserten Verhältnisse am Markt hin. Weniger Preisabschläge, steigende Nachfrage, kürzere Verhandlungszyklen und weniger Angst vor Energiethemen unterstreichen ermutigende Rahmenbedingungen.